금리 주택담보대출시 고정금리와 변동금리.
구미 지역에 오피스텔을 담보로 새마을*고에서 2억정도 대출을 받아서 월 130만원정도의 이자를
지불하고 있는데요
금리가 너무 높은것 같아서 만기가 돌아오는 시점이라 다른 은행의 주택담보대출로 갈아타고 싶습니다.
조금 찾아보니 요즘 주택담보대출이 많이 나와있는시점이긴 하던데
고정금리와 변동금리 어느쪽이 유리한지와 대출기간은 5~10년정도로 생각하고 있는데 어느 상품이 좋을지 비교좀 부탁드리겟습니다.
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은행권 담보대출 팀장 으로써 정확하고 정직한
오피트텔 담보대출 에 관한 답변을 질문자님께 드립니다.
담보대출 금액이 2억원에 월이자가 130만원이면 월 7.8%정도의
금리를 적용받고 계시므로 1금융권과 보험사의 저금리대출 조건이
되신다면 꼭 갈아타시길 권해드립니다.
보유하신 오피스텔의 시세가 국ㅁ은행 시세표에 등재되있는지를
확인해보시고 만약 등재되있지않다면 감정가액을 기준으로 하며
그 감정가의 60%까지가 1금융권과 보험사의 저금리대출로 가능하고
신용도는 일반적으로 6~7등급이내셔야하고 1금융권의 경우에는
신용등급을 포함한 자체평점을 따지고 있습니다.
현재 코픽스금리가 낮기 때문에 다소 손해보는것같은 생각은
드시겠지만, 요즘 뉴스에도 계속 나오고 있듯이 금리인상이
예견되어있고 출구전략을 목전에 둔 상황이며,
또한 대출기간도 5~10년정도를 생각하고 계시므로 변동금리를
선택하시기 보다는 고정금리를 권해드리는 바입니다.
최종결정은 역시 대출을 받는 당사자분께서 선택하셔야 하므로
모든 경우의 수를 생각하신후에 신중한 결정을 하시기 바랍니다.
1금융권 모 은행에서는 감정가의 60%까지 최근 출시된
COFIX 금리로 연 4.0~4.8%에 가능하며, 6~12개월 변동으로
가능하기 때문에 1년고정과도 같은 효과를 얻을수있습니다.
모 보험사에서는 감정가의 60%까지 금리 연 5.1~5.5%로
3년고정이 가능할수있습니다.
감정가의 70%~80%까지 일부 2금융권에서
금리 연 5.5%~7%대로 소득증빙없이도 가능할 수 있으며,
감정가의 75%~85%까지 2금융권의 캐피탈,저축은행에서는
가능한데 금리 연 8%대 이상을 감안하셔야합니다.
이자만 내는 거치기간은 1~3년까지 이고, 원금 상환기간은
최장 30년까지 가능하며, 질문자님의 가게부담이 되지않는선에서
소득상황에 맞게 상환기간을 정하셔야합니다.
금융권 대출신청시 준비하셔야할 서류는 : 인감증명서 2통,
주민등록등본 2통, 원초본 1통, 등기권리증 , 인감도장, 통장,
신분증 그리고, 국세/지방세완납증명서, 전입세대연람원 이고
은행에서 요구한 소득증빙자료 입니다.
신중한선택을 하시고 고객님께 도움되셧으면 답변채택 부탁드리며
원하시는만큼 좋은결과를 얻으시길 바라옵고 행복한하루 되십시요.
추 가 : 실현가능성이 없는 대출금리와 대출가능금액에 현혹되시어
신용도하락 등의 불이익을 당하시는일이 없도록 각별히 주의하십시요.
금리주택담보대출시 고정금리와 변동금리.
금리
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