빌라 대출 한도 문의요~ 대출 한도알아보기

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대출 한도 빌라 대출 한도 문의요~

안녕하세요?

빌라를 하나 사려고 하는데

현 시세는 2억4천 정도 합니다.

방 2개이고 대지가 8평 전용이 15평 가량 되구요. (공시지가 1제곱미터당 약 300만, 평당 천만원 정도)

제가 현금이 1억 정도 있는데

대출을 1억4천이나 받을 수 있는지 모르겠네요.

아무래도 무리인거 같은데 잘 받아야 1억 아닐까 싶어요~

아무튼 궁금해서 문의 드립니다~

대출 한도
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네이버 정책상 은행명을 밝히지 못하는 점 양해바랍니다.          안녕하세요.현재 외국계 1금융권에 재직중인 대출담당 입니다.   현재 말씀해주신 대출 상품같은 경우 '매매잔금대출' 상품입니다.   아파트에 대한 매매건일 경우, kb시세 일반가와 매매가 둘중 낮은것으로 한도가 발생되어지고 있으나.   말씀해주신 빌라 같은 경우, 금융기관에서의 대출이 이루어질려면 인근 부동산거래시세가 아닌, 별도의   감정평가가 이루어 집니다.   그렇다면 감정가와 매매가 둘중 낮은금액으로 한도가 발생되어지고 있어 현재 말씀해주신 빌라매입에   대한 필요하신 대출 1억4천의 금액이 가능할지에 대해선 100%정확한 말씀을 드릴 수 없습니다.   1금융권인 일반 시중은행권에서는 최대한도가 60%까지이며, 방이 2개일 경우, 방공제 없이 진행이 가능하오나   빌라 같은 경우, 주변시세보다 감정가가 낮게 나오고 있어 매매계약서 상의 금액과 감정을 해보지 않고서는   정확한 말씀을 드릴 수 없습니다.   한도가 부족할 경우, 빌라에 대한 감정가가 아닌, 주변 시세로 감정가격을 인정해주는 금융기관이 있으므로   부족한 한도에 대해서 좋은 상품이 아닐까 생각됩니다.   한도는 70%까지이며, 현재 말씀해주신 시세가 2억4천일 경우, 필요하신 대출금액 1억4천에 대한 한도는   충분히 나오며, 금리는 5%후반~6%중반 정도로 적용이 되십니다.   답변에 도움이 되셨길 바라며, 부족한 부분에 대해서는 추가적으로 질문해 주세요.   아울러 어려워진 시장경기에 대출건으로 인한 피해가 빈번하게 나오고 있습니다.        '무조건 가능합니다.연락주세요' 라는 말에 현혹되어 시간적으로나 금융상의 피해를 입지 않도록 주의하세요.    
답변드립니다.   매매건의 경우 매매예정가와 감정가를 참고하여 대출 금액이 결정됩니다.   매매예정가와 감정가의 차이가 크지 않을 경우에는 매매예정금액을 기준으로   70% 까지 대출이 가능하시며, 금리는 년 6~7% 정도 입니다.   예상컨대 1억 4천만원 정도의 자금이 확실히 대출 가능하다는 것을 장담 할 수는 없지만   감정가가 터무니 없이 나오지만 않는다면 예상하고 계신 1억 보다는   좀 더 높은한도의 대출이 가능할 것으로  보입니다.   쪽지로 연락처 남겨드리니 연락주시면 좀 더 자세한 상담 드리겠습니다.     
매매가와 감정가중 낮은 금액의 70~80%에 금리 7%대에 신용8등급이내시면 대출이 가능할수 있습니다 지역은 수도권이어야 하고요
답변드리겠읍니다 아파트가 아닌 빌라매매건 대출이라면 금융권으로 대출은 가능하십니다 그러나 소득은 없어도 대출은 가능하실수있지만 신용등급에 따라서 대출금리부분이 차이가 있읍니다 참고하셔서 좋은 결과 바랍니다 1]감정가의60%까진 무방공제 대출로 가능하실수있읍니다 기존소유자 나 매매건 역시 년5,7%    2]년6,4~7,5%의 금리로 감정가의80%-2000만원 대출이 가능하실수있읍니다   3]년7,9%의 금리로 감정가의80%-2000만원 대출이 가능하실수있읍니다   4]시세70%까지 년6,5~7,2%의 금리로 대출이 가능하실수있읍니다 단,7등급이상은 되셔야하고요 8등급이라면 소득이 좀있다면 가능하실수있읍니다
담보대출 담당자입니다.   빌라의 경우 따로 시세가 확인이 안되기에   감정평가가 우선적으로 이뤄지게 됩니다.   감정 평가 후 시세가 확정이 되는데   확정된 시세와 매매가 둘 중 낮은 금액이 기준이 되고   낮은 금액의 70%까지 대출이 가능합니다.   위 기준때문에 대출 한도를 알기 위해서는   매매계약서가 미리 서류로 준비가 되어 있어야 하죠.   보통 감정평가는 시세보다 낮게 책정되니 이 점은 유의하셔야 합니다.   감정 평가 시세가 15000만원 이상만 되면 1억원 이상 대출은 가능합니다.   대출 금리는 6% ~ 7%대에서 책정되는데   빌라의 경우 아파트와는 틀리게 가산금리 1%가 추가가 되어   아파트보다 대출 금리가 높게 형성되죠.    대출 한도빌라 대출 한도 문의요~