전세금 담보 대출 신한캐피탈 전세금 담보대출 상환
작년에 계약기간을 13개월 앞두고 급하게 전세보증금 담보대출을 신한캐피탈로 부터 받았습니다.
원래 올해 5월이 전세계약 만기이지만, 급하게 집주인쪽에서 사정이 생겨 3월중순에 이사를 하기로
이야기 하고 다른 전세아파트를 알아보았습니다.
현재 집주인으로 부터 계약금 일부를 받고 이사갈 아파트 계약을 하였습니다.
문제는 제 사정상 신한캐피탈에서 받은 전세 보증금 담보대출을 상환할 여력이 없습니다.
상환을 연기하거나 대환 대출을 받을수 있는 방법이 있는지요.
또한 현재 계약서상 명의자는 제앞으로 되어 있으나,
이사갈 아파트는 전세계약자 명의를 집사람 명의로 하였습니다.
급하게 이사를 해야하는데 상환을 할수있는 방법은 없고,
마음이 답답하기만 합니다.
또 아버님이 용인에 2억원 상당의 아파트를 소유하고 계시는데,
그 아파트를 담보로 대출을 갈아탈수 있는 방법이 있는지 알고싶습니다.
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아버님소유의 아파트로 아버님의 동의하에 주택담보대출이 가능하시다면
전세자금대출보다는 주택담보대출을 받으시는것이 금리면에서 유리하시겠습니다.
기존대출이 있다면 기존대출을 포함하여 대환을 하시는조건으로 아래의 대출이
가능하시겠습니다..
① KB 거래가의 60% 정도
년 4.9~5.1% 의 변동금리 주택금융공*의 금리설계보금자리론으로
1년후 (거치 기간종료후) 장기 고정금리인 보금자리론으로 전환이
가능하며 거치기간 중이라도 원하신다면 년 6%대의 고정금리로
전환이 가능합니다.
② KB 거래가의 60% 정도
년 5.5~5.7% 정도로 1년~3년 단위의 고정금리 대출이 가능하며
년 5.1~5.3%의 3개월 단위의 변동금리로 대출 가능합니다.
보험사의 대출로 보험가입을 하신다면 0.2% 금리할인 적용되십니다.
(1년 고정시 중도상환수수료 면제 3년 고정시 1년 이내 2% 2년이내
1.5% 3년 이내0.5% 정도 적용)
③ KB 거래가의 60% 정도
년 5.5+/-(0.5)의 밴드형 금리로 대출이 가능하며 적용금리는
최대 년 6.0% 금리를 초과하지 않습니다.
(중도상환 수수료 1년 이내 1% 3년 이내 0.5% 적용)
④ KB 거래가의 70% 정도
년 5.8~6%초반의 장기 고정금리로 주택금융공*의 보금자리론 대출이 가능
합니다.장기 고정금리 최장 30년까지 가능.
(e-모기지론으로 인터넷 신청시 0.2% 금리 우대적용되니 인터넷 신청하세요)
전세자금대출같은경우 임대인(집주인)의 동의를 반드시 얻으셔야 만이 대출을
이용하실수 있습니다..
(유선동의도 가능하시니 번거로움 없이 전화통화로 동의가 가능)
일단,집주인의 동의가 가능하시다는 전제하에 전세보증금의 최대 70% 까지
대출이 가능하시며 금리는 년 7% 적용 기존부채와는 전혀 무관하며 세대원의
주택소유 현황과 관계없이 대출이 가능 합니다.
대출 처리기간은 2틀정도 소요되시며 임대인에게는 원하신다면 자서 직원이
출장방문하여 자서가 가능하시니 굳이 지점을 방문하시지 않으셔도 처리가
가능하십니다.
1금융권 정식 상담원 입니다.
우선 답답하시겠지만 우선은 가능하세요. 지금 남아있는 전세금을 대환으로 다른 은행권으로
바꾸셔서 상환 방법 (거치기간등)을 다시 재 설정하시면 가능하실듣 합니다. 금리도 비슷하시구요
단 신용등급이 그때와 크게 다르지 않다는 조건 하에서 입니다.
이사갈 아파트에 명의를 배우자님 앞으로 하셔도 무관하구요 오히려 배우자님 명의로 대출을 받으신다면
더 수월할수도 있지만 재직이나 소득원이 증명되지 않으면 금리는 약간더 오르세요.
그리고 마지막으로 아버님이 보유하신 아파트로 담보대출을 받으실수 있지만
명의자 분이 아버님 이시기에 동의를 얻고 아버님 명의로 하셔야 합니다.
금액 부분이서는 이부분이 가장 크실수 있겠네요.
자세한 부분은 상담을 받으시는게 좋을듣 합니다. 문의주세요 가장 저리로 도와 드리겠습니다.
1금융권입니다.
1. 아버님 아파트로 먼저 담보 대출을 받고
담보대출조건 : 1) 금리 2)중도상환수수료 조건
2. 신한캐피탈 전세대출을 상환하세요
3. 이사갈 아파트에 전세자금 대출을 알아보세요
-> 직장인이시면 근로자전세자금대출(4.5%)를 먼저 알아보세요
4. 전세자금 대출후 이사 완료후 아버님 아파트 대출금 상환문제를 고민하세요
이때 중도상환수수료 잘 못 생각하시면 큰 손해 발생되니깐 주의하세요
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