론 공사모기지론 조기상환
07년 7월에 1억7백 6.5에 대출 받았는데요. 1년동안 54만얼마씩 이자만 나갔구요.
그 후로 73만얼마가 원리금으로 나가고 있는데. 15년 납부후 잔금이 6천4백정도가 있어요.
집살때 급해서 한도 높은걸로 하다보니. 15년 내고도 큰돈을 값아야되는게 좀 부담스럽네요.
3천여유자금이 있는데. 조기상환하는게 나을까요. 수수료가 있는것 같던데.
수수료 낸다하고 상환하면 월이자랑 나머지 금액 6천4백이 둘다 조정이 되는건가요?
월 이자가 얼마나 줄까요?
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지식iN의 0.1%,
네이버지식iN '대출' 디렉토리 파워지식iN입니다...........
정직하고 솔직한 답변을 드립니다.
주택금융*사 모기지론상품은 대출 후 1년까지는 2%,1년 후부터
3년까지는 1.5%, 3년 후부터 5년까지는 1%의 중도상환수수료가 발생합니다.
따라서, 질문자님께서 지금 당장 3천만원을 중도상환하신다면 대
출받은지 아직 3년이 경과하지 않으셨기에 상환금액의 1.5%인
45만원의 중도상환수수료가 발생하게 됩니다. 하지만, 중도상환
수수료는 물고서라도 3천만원을 중도상환하시게 되면 대출잔액
이 3천5백만원으로 줄어들게 되므로... 납부하시게 되는 월 이자도 당연히 줄어들게 됩니다.
따라서, 3천만원을 중도상환하지 않고 대출기간동안내내 이자를
납부하시는 것 보다 중도상환수수료 45만원을 부담하시더라도
지금 당장 중도상환을 하시는 것이 이자를 훨씬 줄이시는 방법입니다..
따라서, 가급적 지금 일부 상환을 하시길 바랍니다.
*중도상환수수료가 1%로 줄어드는 시점인 올해 7월이후에 중도
상환을 하시는 것도 좋을 듯 하구요...
*3천만원을 중도상환하였을 때, 매 달 납부하셔야 할 이자와 원금
에 대하여는 주택금융*사로 직접 문의를 해 보시길 바랍니다.
그럼, 참고하시길 바라며...
답변이 도움이 되셨다면 답변채택 해 주시는 센스, 부탁드립니다^^
편안한 하루 되십시요~
질문자님은 1년 거치후 원리금균등상환 상품을 선택하셨군요
원리금균등상환이란 원금균등상환과 만기일시상환의 중간성격을 가지고있으며
금융권에서 중도상환 수수료를 조금이라도 더뜯어내기 위해서 만든 교묘한 상환 방식입니다
원리를 설명하자면 님이 지금 변제중이신 원리금 73만원은 처음에는 (이자65만+원금8만)
다음에는 원금이 8만원 줄었으니(이자 64만5천+원금8만5천)..그담은 원금이 16만5천 더 줄었으니 (이자 64만+원금9만)..........이런식으로 변제해나가는 것입니다
그리고 마지막에는 (이자5천 + 원금 72만5천)이 되겠죠?
님이 지금까지 변제하신 원리금중 90%가까이가 이자입니다
이렇게 봤을때 당연히 원금을 목돈으로 상환해야 한다는것을 느끼시겠죠?
중도상환 수수료는 아무것도 아닙니다!
상환 기간이 길어질 수록 님의 이자부담은 더늘어날것입니다
무조건 중도 상환하시고 할수있으면 대출기간을 다시 재조정하시길 바랍니다!!
원금이 줄어든만큼
원리금도 줄어들것이므로 충분히 여력이 생길것입니다!
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